В ходе рассмотрения настоящего дела конкурсному управляющему показалась подозрительной сделка купли-продажи недвижимого имущества, которая была заключена должником перед процедурой банкротства, и оспорил ее. При этом с момента заключения сделки сменилось несколько собственников недвижимого имущества и у судов возник правовой вопрос – добросовестные ли они?
Суды трех инстанций удовлетворяли иск конкурсного управляющего, признавали сделку недействительной, отменяли акты нижестоящих инстанций, отправляли на новое рассмотрение, так и не определив добросовестный ли настоящий собственник помещения до того, как дело не дошло до Верховного суда Российской Федерации.
Так, Верховный суд РФ в своем определении от 5 октября 2021 г. № 305-ЭС19-13577 по делу А40-204589/2017, приняв аргументы настоящего собственника помещения, в мотивированной части указал, что приобретатель должен признаваться добросовестным, если он произвел следующие действия:
- ознакомился со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость;
- выяснил основания возникновения у продавца права собственности;
- узнал реальную стоимость имущества;
- проверил, есть ли споры о праве собственности на имущество.
Все указанные действия произвел новый собственник по рассматриваемому делу (запрос документов, проверка ЕГРН, осмотр помещения). Вследствие признания нового собственника добросовестным приобретателем, Верховный суд РФ направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Напомним, признание приобретателя добросовестным может помочь защитить от потери законно приобретённого имущества. Такое лицо сохраняет за собой имущество несмотря на попытки оспорить основание приобретения.
Таким образом, если вы, как сторона сделки, произвели все необходимые действия по проверке контрагента и, ко всему прочему, имеете документальное подтверждение чистоты сделки, то будьте уверены, вы - добросовестный приобретатель.
